Реконструкция частного дома

Реконструкция частного дома – это действия по переделыванию конструкции дома, которые влекут за собой изменения его основных параметров. Это может быть добавление этажности дома, изменение его первоначальной формы, исключение конструкции несущей стены, строительство веранды.


Так, если коротко, можно охарактеризовать этот процесс. Но, очень часто, владельцы домов путают реконструкцию, например, с капитальным ремонтом или перепланировкой.


Лучше всего, такие непростые вещи объяснять на примере чего-то знакомого. И мы решили в качестве примера взять общеизвестную сказку «Теремок». Ведь сюжет этого классического произведения напоминать не нужно…

 

Skazka-teremok-01


Первым жильцом (домовладельцем) Теремка стала Мышка-норушка, проведя захват ничейного строения.

Потом к ней стали подселятся другие: Лягушка-квакушка, Зайчик-попрыгайчик, Лисичка-сестричка и Волчок-серый бочок. И с каждым новым жильцом проблема свободного места в Теремке становилась острее.

 

Skazka-teremok-02


А с появлением Медведя «нерезиновый» Теремок просто не выдержал и развалился.


И, хотя, в сказке присутствует хэппи-энд – звери построили новый большой дом, все могло бы сложиться по-другому, если бы еще на этапе подселения Зайца домовладелица Мышка задумалась о реконструкции Теремка.


Именно, решение расширить площадь дома за счет надстройки этажа или пристройки дополнительных помещений, является основным типом реконструкции. Представим, что герои сказки все же озаботились реконструкцией Теремка:


Увеличение этажности дома

 


Для расселения Лисички-сестрички и Волчка-серого бочка решила Мышка-норушка надстроить второй этаж в теремке. Для этого ей понадобиться провести осмотр фундамента изнутри и снаружи, и при обнаружении дефектов, устранить их. Также, понадобятся услуги проектировщика, чтобы рассчитать новую нагрузку на фундамент.


Реконструкция чердачного помещения

 


Зайчика-попрыгайчика решено было заселить на чердак и для этого надо реконструировать его в мансардный этаж. Для этого понадобиться укрепить полы с помощью дополнительных лаг из прочного бруса, утеплить внутреннюю поверхность крыши и заменить кровельные материалы на менее шумные. Иначе, есть угроза, что косой при дожде сойдет с ума от шума.


Реконструкция основных несущих конструкций дома

 

Для заселения Медведя на первый этаж решила Мышка снести несущую стену и объединить несколько комнат. Процесс это рискованный и поэтому лучше доверить его специалистам. Несущие стены полностью сносить нельзя, поэтому на месте стены монтируется каркас из опорных балок и конструкций.


Реконструкция стен деревянного дома

 


Так как, Теремок звери нашли уже построенным, то есть вероятность, что вскоре потребуется реконструкция его стен. Она, помимо замены прогнивших участков, подразумевает ремонт цокольного основания. Также, на фундамент выстилается несколько слоев рубероидного материала, а нижний каркас обрабатывается антисептиком и покрывается битумным раствором. Это повышает гидроизоляционные свойства фундамента и предотвращает гниение дерева.


Реконструкция кирпичной кладки

 


Здесь аналогии со сказкой не подходят, т.к., Теремок по умолчанию был деревянным. В случае, если повреждения минимальны, т.е., обсыпалась наружная часть кирпичей, готовится специальный состав для восстановления формы и им обрабатывается поврежденный участок с восстановлением первоначального вида. Если же, кладка разрушена более серьезно, то с помощью отбойного молотка демонтируется участок кладки до 1,5 м и заново производится кладка на раствор из цемента и полимерного состава.


Реконструкция перекрытий

 


Она может понадобиться жильцам Теремка через некоторое время. Для этого им придется снять напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слои. Если перекрытия расшатались, то их укрепляют с помощью дополнительных накладок. Но, предварительно нужно под ремонтируемый участок подложить опорную конструкцию.


И заключительная часть реконструкции – отделка и обновление или замена коммуникаций.

 

И если над зверями в сказке никаких контролирующих органов не предусмотрено, то в реальной жизни для любой реконструкции понадобиться получить разрешение. А для этого надо собрать пакет документов:


• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Градостроительный план земельного участка, утвержденный в установленном порядке;
• Заявление на выдачу разрешения;
• Паспорт собственника;
• Нотариально удостоверенное согласие других собственников дома (при их наличии);


Также, в зависимости от характера реконструкции, может понадобиться согласование вопроса с МЧС, СЭС, специальными коммунальными службами.


Документ, разрешающий производить реконструкционные работы индивидуального дома, выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени собственник помещения вправе производить любые работы. Для продления срока необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до его истечения обратиться в уполномоченный орган.


Серьезные реконструкции, например, возведение дополнительного этажа, не стоит проводить без проекта реконструкции. Иначе, есть вероятность, что ваш фундамент просто не выдержит дополнительной нагрузки. Такой проект вы можете заказать в нашей компании.


После завершения всех работ необходимо обратиться архитектурный отдел администрации для приемки объекта комиссией. После обследования и получения положительного заключения вам останется лишь получить новый техпаспорт на дом и зарегистрировать все изменения в Росреестре.


Теперь вы понимаете, что реконструкция частного дома дело непростое. Поэтому настоятельно рекомендуем доверить его специалистам. Например, нам.

Переход на ooo-strit.com Переход на ooo-strit.com
Собираетесь строить дом —
возникают вопросы?
Запишитесь на бесплатную консультацию,
и мы на них ответим
Отправляя данную форму, я соглашаюсь с условиями обработки персональных данных
Наш менеджер свяжется с вами!
!function(f,b,e,v,n,t,s) {if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod? n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)}; if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0'; n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0; t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0]; s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window, document,'script', 'https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js'); fbq('init', '2969018833202434'); fbq('track', 'PageView');